當您使用抵押貸款購買房屋時，您的貸方銀行或機構向您貸款的資金，實際上是為房屋購買權付款。然後，在整個貸款期限內，您要逐月償還貸款人的這些資金以及利息。抵押貸款是有抵押貸款，這意味著您是以資產（在本例中為房屋）的價值進行借貸。如果您不償還貸款，您的貸方有權收取財產。一旦貸款全部還清，您的貸方就無法再要求您的房屋了。 



儘管抵押的概念非常簡單，但是有許多不同的類型。抵押可能具有較短或較長的還款期限，利率保持不變或隨時間變化，以及資格的標準不同。這些變化中的大多數與您對還款期限的偏好以及貸方承擔的風險量有關。以下是房屋增貸主要區別的概述。

抵押貸款類型

您可以選擇幾種類型的房屋二胎貸款產品，每種都有自己的資格和預付款要求。常見的類型包括：

FHA抵押貸款 

這些是住房管理局提供的貸款，他們要求少3.5％的首付款，並允許信用分數低到500它們也需要你支付抵押貸款保險，無論前期和每年的溢價，在貸款的過程中。

常規抵押貸款 

常規貸款無疑是最流行的抵押貸款產品類型，佔每月發放的美國貸款的大部分。儘管它們的費用比FHA貸款少，但它們對信貸和債務對收入的要求也更加嚴格。首付款要求差異很大，通常為3％到20％。抵押貸款在其“期限”（即您必須償還貸款的時間）上有所不同。最常見的抵押期限是30年。根據房地美的最新數據，2016年，有90％的購房者選擇了30年期固定利率抵押貸款。