抵押貸款的特徵，例如貸款的規模，貸款的期限，利率，還清貸款的方法以及其他特徵，可能會相差很大。貸款人對有擔保財產的權利優先於借款人的其他債權人，這意味著，如果借款人破產或無力償債，只有抵押貸款人是抵押人，才可以償還其他債權人出售擔保財產所欠的債務。首先全額還清。

在許多轄區，民間二胎通常通過抵押貸款為購房提供資金。很少有個人有足夠的儲蓄或流動資金來使他們能夠直接購買財產。在對房屋所有權的需求最高的國家中，發展了強大的抵押市場。抵押可以通過銀行業（即通過短期存款）或通過資本市場通過一種稱為“證券化”的過程來籌集，該過程將抵押池轉換為可替代債券，然後以小面額出售給投資者。



據英美財產法的時候（一般的所有者發生抵押費簡單的利息不動產）承諾他或她的興趣（右的財產）的安全性或抵押貸款。因此，抵押權就像對地役權一樣，是對財產權的一種產權（限制），但是由於大多數抵押權是作為新房屋增貸貸款的條件而產生的，因此抵押一詞已成為由此類抵押擔保的貸款的通用術語。不動產。與其他類型的貸款一樣，抵押貸款也具有一定的利率，併計劃在設定的期限（通常為30年）內攤銷。所有類型的不動產都可以而且通常都以抵押擔保，並承擔應該反映出貸方風險的利率。